Семья Мистер из Барнаула купила квартиру, совершив сделку в простой письменной форме (без нотариуса). Но оказалось, что на эти квадратные метры претендуют не только они. Сейчас молодая пара со дня на день ждет выселения. Эксперты говорят, что сделки с недвижимостью, которые не удостоверяются нотариусами – основная причина разгула мошенников на рынке недвижимости, сообщает портал Федеральной нотариальной палаты.
«Сделки с недвижимостью, это не те сделки, которые мы совершаем ежедневно, может быть, в жизни обычного гражданина такая сделка бывает раз в жизни, два раза в жизни. И поэтому, безусловно, лучше обратиться к профессионалам своего дела и не потерять достаточно крупную сумму, связанную как раз с такими вот сделками, заплатив однажды просто нотариусу», — прокомментировала директор Центра исследований и экспертиз Финансового университета при Правительстве РФ Венера Шайдуллина.
Нотариус обязательно тщательно проверяет все документы перед сделкой. Он идентифицирует личности сторон, убеждается в том, что они не действуют под давлением или по принуждению. Лично беседует со сторонами, выясняя нюансы и причины сделки. Именно в таких беседах мошенники чаще всего выдают себя сами. Если сделка не вызывает сомнений, нотариус разъясняет сторонам сложные моменты договора и правовые последствия его подписания. Если же что-то вызывает сомнения, нотариус может запросить более детальную проверку документов, приостановить сделку или отменить ее. В случае ошибки нотариуса он полностью компенсирует ущерб пострадавшей стороне. Именно поэтому в большинстве стран Европы сделки с недвижимостью подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
В России к нотариусу можно обратиться «по желанию». И иногда люди предпочитают сделки в простой письменной форме, думая, что так быстрее и экономнее. А потом теряют недвижимость, которая стоит несколько миллионов. И возмещать ущерб некому, потому что при сделке «на коленке» ответственность за нее никто не несет.
Так случилось и с Софьей и Егором Мистер. Они купили квартиру и уже обживались в ней, когда к ним пришла ее бывшая владелица. Оказалось, мошенники лишили ее недвижимости незаконно – подделали ее паспорт и продали квартиру якобы от ее имени. Супруги Мистер при покупке мошенническую схему не увидели. Теперь же суд вернул квартиру бывшей собственнице. Мошенников задержали, они находятся в СИЗО. Но взыскать с них просто нечего – все деньги от незаконной продажи квартиры уже потрачены. А Софья и Егор ждут выселения и уже не надеются вернуть свои деньги.
