Портал Федеральной нотариальной палаты опубликовал данные о страховых выплатах, которые получили граждане за ошибки нотариусов. Всего за прошлый год было зафиксировано 15 случаев, а за 2019 – 18. То есть ошибаются нотариусы редко, но, если ошиблись, возмещают ущерб пострадавшей стороне в полном объеме. Система профессиональной ответственности нотариусов гарантирует это.
Например, компания Ингосстрах (один из основных страховщиков нотариусов) сообщила, что в 2020 году ею было выплачено за ошибки нотариусов 8 убытков на общую сумму 7,5 млн рублей. Самая большая сумма компенсации была отдана пострадавшему, сделка с квартирой которого была признана недействительной – 5,1 миллион рублей (полная стоимость объекта недвижимости).
Только система имущественных гарантий нотариуса, в которой четыре составляющих, позволяет тем, кто удостоверяет сделку нотариально, не беспокоиться о защите собственности. Нотариус не только страхуется лично, его также страхует региональная нотариальная палата, он отвечает личным имуществом, а если и этого не хватит, существует Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, который поможет допогасить ущерб. Однако довольно много крупных сделок, в том числе с недвижимостью, проходят без участия нотариуса.
Почти 90% граждан боятся потерять жилье или деньги, если они покупают или продают квартиру или дом. И им есть чего опасаться. Если сделка совершается в простой письменной форме, за нее ответственности никто не несет, и возмещать причиненный ущерб в случае чего никто не будет. Ни риелтор, ни кредитная организация, ни сотрудники МФЦ, ни регистратор не обязаны проверять, не действуют ли стороны под давлением, понимают ли они точно все условиях, на которых заключают сделку и все правовые последствия подписания договора. Вероятность того, что сделка будет оспорена при таких условиях достаточно велика. И пострадать могут как продавец квартиры, так и ее добросовестный приобретатель.
«Росреестр несёт ответственность только в том случае, если пропустил заведомо незаконную сделку. Например, если регистратор пропустил и зарегистрировал продажу квартиры от лица, за которым она не числилась в ЕГРН», — поясняет нотариус Москвы, член комиссии Федеральной нотариальной палаты по методической работе Александр Сагин. Но если, например, мошенники явились с поддельным паспортом на имя владельца собственности, и в МФЦ документы у них приняли, регистратор не знал, и не мог знать о том, что сделка мошенническая. Соответственно, в этом случае ответственность никто не понесет.
Только при нотариальном удостоверении сделки и продавец, и покупатель могут быть уверены, что их права и законные интересы будут защищены. Нотариус проведет правовую экспертизу документов, установит личности сторон, убедится, что они не действуют по принуждению, разъяснит все сложные моменты документа и его правовые последствия. А если он совершит ошибку, пострадавшая сторона получит 100%-ную компенсацию.
