Количество банкротов среди индивидуальных предпринимателей и физических лиц растет с каждым годом. По данным «Федресурса», за 2022 год были оформлены 278,1 тысячи судебных банкротств россиян, что на 44% больше показателя 2021 года.
Недвижимость банкрота может быть продана с торгов, однако в процессе ее свои нюансы, о которых рассказывают на портале Федеральной нотариальной палаты.
Согласно законодательству, имуществом банкрота может распоряжаться только финансовый управляющий, который утверждается Арбитражным судом. Следовательно, проверить полномочия управляющего можно в открытой информационной системе этой инстанции. Но найти необходимые документы бывает сложно из-за большого количества опубликованных в этой системе актов.
Другой момент — финансовый управляющий не является собственником недвижимости. Из-за этого он может не знать всей предыстории объекта и существенных деталей.
Обеспечить чистоту и законность сделки с участием финансового управляющего может нотариус. Он проверит полномочия сторон, историю объекта недвижимости, обеспечит соблюдение всех норм закона и условий торгов.
В случае, если продается только доля в недвижимости, сделка обязательно должна быть удостоверена у нотариуса. Об этом не всегда знают как финансовые управляющие, так и покупатели, которые обращаются к нотариусу уже после того, как договор отказываются регистрировать из-за несоблюдения обязательной нотариальной формы.
