Правовые и финансовые риски: на что следует обращать внимание при заключении сделки

13 июля

Какую бы сделку вы ни заключали, важно быть внимательным, проверять все документы и не нарушать закон. К сожалению, особенно сейчас, в период сложной экономической ситуации, люди, желающие в спешке вложить накопления, читают документы по диагонали, пренебрегают проверками, не уточняют важные детали. Граждане рискуют не только понести имущественный ущерб, но и ответить перед законом, если речь идет, к примеру, об уклонении от уплаты налогов в связи с продажей недвижимого имущества.

Эксперты отмечают, что наиболее распространенные ошибки: подмена договора при отчуждении недвижимости (дарение вместо купли-продажи), снижение цены договора, отсутствие проверки правоустанавливающих документов, полномочий третьих лиц в отношении имущества, наличия обременений и игнорирование вопроса об ответственности сторон.

В частности, нотариусы напоминают о таком важном пункте, как «заверения об обстоятельствах». «Это когда, например, продавец квартиры заверяет вторую сторону, что не делал перепланировок, у него нет задолженности по налогам и коммунальным платежам и так далее. Человек думает, что подобные пункты – простая формальность и после передачи жилплощади о них можно забыть, даже если не все было правдой. Однако если позже выяснится, что продавец был не совсем честен, ему придется возмещать возникшие в связи с этим убытки или уплачивать неустойку. Более того, недостоверные заверения могут стать причиной для разворота сделки, то есть покупатель сможет и вовсе от нее отказаться», – разъясняет Федеральная нотариальная палата.

Что касается проверки сведений, то у нотариуса есть доступ к различным базам данных, а также возможность оперативно получать информацию из органов ЗАГС, МВД, Росреестра и т.д. Еще один нюанс – наличие обременений на имущество (залог, рента, арест имущества), а также возможное банкротство участников сделки. Нотариус легко проверит данные, при заключении сделки без юридической помощи будет гораздо сложнее.

Читайте также