Нотариусы придерживаются принципа беспристрастности: ко всем сделкам применяется единый стандарт проверок и предоставляемых гарантий. И все же некоторые истории настолько выделяются своей спецификой, неординарными деталями или неожиданной развязкой, что надолго остаются в памяти. Такими случаями из практики поделились в Федеральной нотариальной палате (ФНП).
Например, однажды к нотариусу обратились продавец квартиры — пожилой человек, и покупатель-инвестор. Условия сделки оказались необычными: за бывшим собственником должно было сохраниться право проживания на определенный срок. При этом договор ренты стороны заключать не хотели.
«Нотариус несколько раз наедине подробно беседовал и с покупателем, и с продавцом, — рассказали в ФНП. — Важно было удостовериться, что на продавца не оказывают давление и обе стороны четко понимают, чего именно хотят. Также нотариус детально объяснял все правовые нюансы такого решения. В итоге сделка состоялась, но потребовала нетипично объемного договора. В частности, в тексте детально прописали порядок пользования квартирой, включая возможность содержать домашних животных и приглашать гостей на долгий период».
В другом случае пожилой мужчина собирался подарить внучке земельный участок с домом. Но выяснилось, что имущества как будто и не существует: нотариус направил запрос в ЕГРН и обнаружил, что оба объекта были сняты с учета по запросу сельсовета. Такое может произойти, например, если недвижимость была уничтожена в результате пожара. В итоге мужчина обратился в Росреестр и снова официально стал владельцем своей недвижимости. Впрочем, дарить он ее передумал и вместо этого составил завещание.
