Россияне чаще всего покупают земельные участки для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства. Категория земли и вид разрешенного использования – первое, на что нужно обратить внимание в документах на участок, наряду с именем собственника. Например, на землях сельскохозяйственного назначения строить жилой дом нельзя. Также стоит убедиться, что продавец действительно является собственником участка, а сам участок не обременен залогом, арестом. Особое внимание старым документам, оформленным до создания реестра прав на недвижимое имущество, предупреждают нотариусы.
При покупке участка, на котором есть какие-то постройки, важно проверить, кто является собственником этих строений. Если это продавец участка, то он должен передать покупателю и земельный участок, и расположенный на нем объект недвижимости. Но если право собственности на постройку принадлежит другому лицу, то ему же принадлежит преимущественное право покупки земли.
«Еще один нюанс: на данный момент возможно совершение сделок с земельными участками, которые не размежеваны. Нотариусы предупреждают: покупка такой земли несет в себе высокие риски!», – предостерегает Федеральная нотариальная палата. Такие сделки чреваты не только проблемами с регистрацией права в Росреестре, но и потенциальными «разборками» с владельцами соседних участков.
