Почти 30 тыс. сделок с недвижимостью были оспорены в российских судах с 2020 по 2025 год. Такие данные приводятся в исследовании центра «Аналитика. Бизнес. Право», посвященном мошенничеству и гражданско-правовым спорам в сфере оборота недвижимого имущества.
По данным аналитиков, которые приводит «Российская газета», наиболее часто предметом судебных тяжб становились договоры дарения — было подано 13,8 тыс. подобных исков.
При этом в 2025 году количество дел об оспаривании сделок, связанных с дарением жилья, резко сократилось, отмечают эксперты. Они связывают эту тенденцию в том числе с введением в начале прошлого года обязательной нотариальной формы для договоров дарения.
«Это указывает на значимость превентивного контроля именно в тех сегментах, где риск пороков воли и мошенничества является структурно повышенным», — отмечается в исследовании.
Его авторы также констатируют, что подавляющее большинство (92%) общего количества исков об оспаривании договоров купли-продажи и дарения подаются после сделок, оформленных в простой письменной форме. И суды чаще встают на сторону истцов, в том числе признавая сделки недействительными. Между тем, нотариальные сделки оспариваются гораздо реже, и большинство таких тяжб не приводит к отмене договора.
«Нотариат выступает единственным институциональным механизмом предварительной правовой фильтрации, поскольку именно нотариус проверяет законность сделки и полномочия сторон, предупреждает участников о правовых последствиях, документально фиксирует волеизъявление сторон», — делают вывод эксперты.
