Наши инвесторы активно интересуются не только прибыльными домами, квартирами, но и гаражами. Порог вхождения в бизнес небольшой. Зарабатывать можно на перепродажах и сдавая в аренду.
Недавно участник «Территория Инвестирования» на встрече с инвесторами продемонстрировал кейс, как гараж стал трехэтажным коттеджем.
Содержание скрыть 1 Как люди поступают с гаражами 2 От инвестора из Сочи реальный пример жилого гаража 3 Дмитрий Корецкий из Барнаула про поражающие вложения в гаражи 4 Отметим, что порог входа невысокий. 5 Гараж как доходное место
Как люди поступают с гаражами
У вас или у ваших знакомых есть гараж? Он вполне может стать источником неплохого дохода!
Сдавать гараж как гараж – невыгодно. Но вот сдавать гараж как квартиру, предварительно, конечно, переделав его – вполне!
Возможно, вы возразите, что это из области фантастики, так не бывает, так никто не делает. Неправда. Я/ могу привести в пример реальное объявление, взятое мной из сети, в котором хозяин, правда, не сдает, а продает гараж, в котором можно жить. Он расположен в Сочи, в центре, в Завокзальном районе, на улице Альпийской, жилой двухуровневый гараж, просторный – 100 квадратных метров. Хозяин просто над гаражом надстроил этаж. И, хотя, его, повторю, продают, и за немалую цену – 60 тысяч долларов, но ничто не мешает его так же и сдавать.
Кстати, вы знаете, что гаражи строятся точно так же, как квартиры-новостройки? Они так же попадают под действие 214 Федерального закона, и вы можете брать под его строительство ипотеку. Только, поскольку они гораздо меньше метражом, они получаются дешевле. Например, гараж в Подмосковье, в хорошем месте может стоить 600-700 тысяч рублей. Намного меньше, чем квартира, и их можно покупать в качестве дешевого варианта.
Как технически переделать гараж под квартиру? Вы просто зовете строителей, несколько бригад, ставите им задачу, и они вам предлагают множество вариантов, как это сделать. Cтроители вам предложат решение, объяснят, как и что необходимо сделать, где какой утеплитель использовать – для стен, для пола, как сделать разводку электричества, как – разводку коммуникации и прочее, прочее.
В аренду можно сдавать и контейнер, цена сдачи зависит от его расположения, но это вполне может быть в пределах 15-20 тысяч рублей. Сам контейнер можно купить, они продаются.
А вот паркинг сдавать абсолютно невыгодно. На окраине Москвы парковочное место в подземном гараже стоит примерно от миллиона рублей, если его покупать. А то и все 1.5 или 2 миллиона. Возможно, оптом дешевле, тем не менее, уровень цен примерно вот такой. А за какую стоимость можно такое парковочное место сдать? В среднем: 3-5 тысяч рублей. Даже если вам удастся сдать за 5 тысяч рублей, то в год у вас получится сумма за его сдачу всего 60 тысяч рублей. Простые расчеты показывают, что такая покупка окупится только через 16 лет. Понятно, что это совершенно не выгодно для инвестиций.
Конечно, просто контейнер площадью в 12 квадратных метров за 15 тысяч рублей у вас никто не снимет. А вот двенадцатиметровую хорошую студию, расположенную недалеко, практически в трех минутах ходьбы от станции – вполне. Надо просто грамотно дать объявление. Вариант «Сдаю контейнер», конечно, проигрышный, он не подойдет. Подойдите к этому грамотно, перестраивайте свой мозг, начинайте мыслить по-другому, рассмотрите в своей недвижимости выгодный вариант! Есть же примеры, вы видели видео, как люди живут в шести квадратных метрах – арендованных.
Выигрышный вариант объявления будет – «Сдаю модную студию в виде контейнера».
От инвестора из Сочи реальный пример жилого гаража
Вы еще не слышали, что можно жить в гараже? Тогда поделимся с вами опытом Павла из города Сочи, как он гараж превратил в мини коттедж. Как закончится ремонт и заселение, запланированный доход от проекта сделает 30000 рублей.
В чем преимущество гаража? В его стоимости. Гараж, который я купил, он стоил 1 миллион, площадь его 45 квадратных метров, то есть 2 этажа: 1 этаж и 2 этаж. Стоимость квадратного метра получается 22 тысячи рублей — достаточно недорогая сумма, за эти деньги уже готовая площадь, где можно сделать ремонт за месяц и там жить. Квартиру нереально вообще купить в городе Сочи.
Нижняя планка такой квартиры в Сочи порядка двух с лишним миллионов на стадии фундамента. Готовая 3,5 миллиона, получается гараж в 4 раза интереснее.
У каждого привлекательного объекта есть свои плюсы и минусы. У этого объекта минус один в том, что у тебя в собственности ни земля, ни гараж, это членство в кооперативе идет. Ты становишь членом кооператива и за тобой закреплен гараж, участок. Но люди так живут десятилетиями там, как только кто-то пытается на людей воздействовать, они сразу уходят и администрация тут же вопросы закрывает.
У нас такая была ситуация, у нас тоже он стоял десятилетиями этот гараж, в итоге в один прекрасный день пришли и сказали сносить и мы увезли.
Я выбрал именно этот объект, потому что там земля в собственности кооператива, уже снести его просто так не получится. Если будут там что-то сносить, то полюбому кооперативы будут выплачивать компенсацию всем членам кооператива. Плюс это место фактически рядом с центром города, доступность до центра города 3 минуты, до моря 10 минут пешком.
Дело в том, что это район адлерский. Сочи он очень большой, от Абхазии до Туапсе фактически, это 100 км город Сочи сам по себе длится. Но сейчас от этого гаража в двух остановках на автобусе Олимпийский парк, это привлекательный объект, куда люди сейчас все приезжают, те, кто не смог попасть на олимпиаду, приезжают просто посмотреть. 15 минут на автобусе до границы с Абхазией, пожалуйста, сел поехал в Абхазию на день съездил, в чистом море покупался. Ванна 2 квадрата, но в принципе достаточно. Не сказать, что это гараж, это как бы квартира, даже это получается как мини-коттедж, плюс мы сделали мини-балкон. В принципе это как таун-хаус.
Сколько обошелся ремонт? У меня сейчас 2 этажа, можно в перспективе достроить третий без проблем. Второй этаж получился 200 тысяч вместе с балконом, с сантехникой и со всем. 50 тысяч стоил балкон. На втором я сделал ремонт, первый еще не успел сделать. На первом этаже планирую 100-150.
Как ожидаете, почем его сдавать можно? На постоянку я когда уже начал достраивать, я не подавая объявления, в принципе за неделю ко мне подошли 5 человек и когда я сказал сумму 15 тысяч в месяц, они сказали «замечательно».
Сейчас я решил попробовать другую стратегию, сдавать посуточно, т.к. сейчас сезон начинается. Я пока только начал создавать объявление, думаю, основной спрос будет с июня, потому что когда лето начинается, тогда уже начинается спрос. Но я, по крайней мере, буду тестировать спрос, если посуточно будет не так выгодно, потому что там есть определенные трудности, там надо людей заселять-выселять, убирать.
Давайте возьмём 15 тысяч рублей на 2, 30 тысяч рублей можно примерно иметь. Умножаем на 12, это 360.000 рублей. А потратили мы 1.300.000, получается доходность около 30%.
Что там с коммуникациями? Коммуникации там как в обычной квартире, централизованный водопровод, централизованная канализация и электричество. Ничего не нужно было подводить, даже уже был санузел, я просто трубы дотянул до второго этажа и всё. Люди там живут, это можно оформить как гараж в собственности, единственное, что это надо ходить там долго, потому что в Сочи это очень сложно перевести, потому что там люди хотят зарабатывать на этом деньги.
Как искать подобные объекты? Можно искать на Авито в принципе, есть объявления по поиску объектов. Это как гараж, продается жилой гараж. Только когда сдавать, мы не будем писать, что сдаем гараж. Я пишу этаж в мини-коттедже, я сдаю не просто квартиру, я сдаю этаж. У меня второй этаж в мини-коттедже.
Дмитрий Корецкий из Барнаула про поражающие вложения в гаражи
Дмитрий частый гость на встречах инвесторов. В одну из таких встреч «Территории Инвестирования», он рассказал о перепродаже в Барнауле гаражей ново строя:
Отметим, что порог входа невысокий.
К сведению:
- Строительство гаражей идет также по 214 ФЗ, как и новостройки. Но порог входа значительно ниже и поэтому их стоимость гораздо меньше, чем у квартир.
- Возможна ипотека.
Рано или поздно у людей возникают вопросы куда инвестировать подзаработанные деньги. Предлагаем к вашему ознакомлению 7 способов вложений (перейдите по этой ссылке: ). Их опробовал на людях наш инвестор, чтобы деньги работали за вас.
Если вы в раздумьях куда вложиться, имеется еще много привлекательных стратегий, где сделать свои инвестиции. К примеру, в прибыльные и из контейнеров дома. Все подходит для сдачи в аренду.
Гараж как доходное место
Для тех, кому не достает денег на дом, еще одна из интересных стратегий: гаражи.
Вы знали о том, что они пригодны как жилье?
Приведем пример: В городе гараж продается за 880000 рублей, а квартира за 4.000.000. руб. Для первого взноса 88 тысяч. Сейчас мы подготовим жилое помещение и заселим для проекта Дом за 100.
Мы позвонили продавцу. Задача усложнилась, когда нам в ответ сообщили, что остался последний гараж. Боковой — все автолюбители считают его самым негодным вариантом. Когда гараж расположен внутри, то машине угон не страшен. Если он боковой (значит поближе к выходу), то ограбят первым. У нас наоборот: мы установили большое окно в торце с панорамным видом. И поэтому для нас это супер.
Гараж — это не всегда плохо. Для наглядности посмотрите
На фото пример того, можно сделать из простейшего гаража. Наверху небольшие окошки. Там находится место для сна. Это превосходный вариант. При желании его можно разделить на 8 частей.
Внутри только необходим утеплитель. И все. Чтобы целиком утеплить — 40 тысяч рублей.
